借着这波北京房租的上涨

2019-12-04 12:38栏目:手机购彩房产
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这几天,一则名为《十万租客奔环京!北京房租涨到没脾气,北漂大规模迁徙,七环时代真来了》的帖子亮了。

环京,借着这波北京房租的上涨,再次成了万众瞩目的焦点。

但我们不只是希望在环京租房,曾经,以及现在,买环京房都是很多无法在北京买房的人的一条无奈折衷之路。

碍于环京房大部分都有限购政策,开发商为了多卖房子,也是使尽解数。

对于买房人来说,看破这些招数,则是保全财产、不被套路的关键。

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有一次去天津看房,开发商A的一位销售人员告诉我,我们这里有天津唯一一套不限购的楼盘,而且现在就几十套房子,再不买就来不及了。

为什么别家都在限购,唯独你们这么特殊呢?

面对我的疑惑,开发商回答说:

因为当时建这个项目的时候,周围涉及了一些国家保密机构,所以这个项目有些特殊,国家想补偿一下开发商。

纳尼?还有这种操作?

再次查阅天津有关限购政策的规定:

拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士,暂停在本市再次购买新建商品住房和二手住房。

外地人要买房需要缴纳连续两年社保和纳税,补缴的一律不认。

我不符合这些条件真的可以?

因为有些疑虑,我没敢直接按开发商的要求付定金,而是发动亲友,多方打听。后来通过其他人了解到,这个项目其实五证不全!

我又就此向开发商A求证,当初接待我的那位销售倒是很坦白的承认了,确定五证不全,但表示过不了多久就可以把证件补齐。

很快?很快是多久?

作为和开发商打过不只一次交道的我,听到“很快”这个词基本上就已经放弃了。

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后来,我还在环京地区遇到过开发商这样的套路:先签合同后网签。

比如外地人在北三县购房,如果社保或个税条件不满足。可以先与开发商签订合同,承诺三年内分期付清(先交纳50%首付,另外50%三年还清)。三年后,社保或个税补缴完后,签订网签过户拿房产证。

这种我最后也没选,一是三年内付清房款的50%对我来说压力很大,二是这种购房方式风险也很大。

虽然与开发商签订的是购房合同,但是因为不能网签,无法在政府部门进行备案。如果遇到不轨的开发商,可能会一房二卖,购房人根本无法控制。即便购房者起诉,法院也会因为购房人不具备购房资格而解除合同,损失还得自己去承担。

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说到这里,顺便再讲讲开发商经常会用到的其他套路。不管是不是买限购房,都可能会遇到的。

(1)价格陷阱

商品房的广告中常会有一个诱人的起价,如低价××元/平方米起,实际上这个价格的房子根本就不存在;或者虽然存在,但是极个别的,比如是回迁楼,开发商并不对外出售。在实际咨询的过程中,面对购房者,销售人员往往会回复说这种房子已经卖完了。

(2)买房赠送面积

相关主管部门早就对赠送面积及其比例做出严格限制,但考虑各种现实情况,这种情况在市场上仍然存在。

由于购房者对赠送面积并不是特别了解,如果不是专业的人是很难知道具体如何测量。就算开发商夸大赠送面积,也很少有人真的去量。

(3)制造供不应求假象

在买房现场,营销人员说现在这个楼盘非常火爆,都是排号,房子只有100套,认购客户已经有1000人了,排晚了不一定买得到,但是他又会告诉你,如果你现在能定下来,我们的人到时候替你排号,你就不用担心买不到房子了。

从本质上说,这就是一场促销心理战。

(4)内部价

很多人在买房子的时候,都会问销售有没有优惠。通常销售人员会说:现在已经很便宜了,不能再优惠了。如果你坚持,他们会表示,可以和领导商量一下,给你一个优惠价,甚至是所谓的“内部价”。

但这个优惠绝不是白给的,通常会要求你提高首付比例,或者一次付清。

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为了不被开发商套路住,购房者在买房过程中要注意:

(1)不信承诺

在购房时要注意选择证件齐全的房地产企业开发的楼盘,不要轻信路边乱发的小广告消息。在进入售楼处后,应注意楼盘中是否展示了开发商的营业执照以及建设五证,土地期限等。在看房时,应保留楼盘的宣传广告单,作为证据。对于销售人员的口头承诺,进行录音。

(2)事前做足功课

想不在销售人员天花乱坠的介绍前发蒙,就要事先做足功课。

比如参照预购房屋周围物业情况,计算出所选房屋的价值,做到心中有数。洽谈时,要让销售人员看到“你很专业”,对方才不会信口开河。

(3)砍价要循序渐进

买房要砍价,但不可能一步到位,比如卖4500元/平米的房子,有人直接就砍价到4000元,这不仅让开发商很难从心理上接受,而且直接就把天聊死了。

所以砍价要循序渐进,一步步将价格压下来。比如先试探性咨询较低销售价格,比如说一次性付款可以优惠几个点。再把各项优惠慢慢叠加,最后争取到自己的理想价位。

(4)合同详细看

要记住只要交了首付款,购房者基本上就处于被动地位了。所以,在首付之前的签合同阶段,关于交房时间(开发商不按约定时间交房的话,购房者是否有权退房)、开发商承担的违约金、收房时发现有不到位的细节(开发商是否会整改)等,都要看得清清楚楚。

买房是大事,为了避免财物损失,一定要擦亮眼睛。

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